מחירים של בתים חדשים יורדים ככל שהקבלנים מרחיבים את טווח המחירים

מחירים של בתים חדשים יורדים ככל שהקבלנים מרחיבים את טווח המחירים

המחיר החציוני של בית חדש רשם ירידה משמעותית בחודש שעבר, אך זה לא מכיוון שהקבלנים מוזילים את המלאי שלהם או מציעים מבצעים מיוחדים. במקום זה, ירידת המחירים נבעה מתערובת גדולה יותר של נקודות מחירים שאותם מוכרים הקבלנים כעת.

 

המחיר החציוני של בית שנבנה לאחרונה היה 299,440 דולר בספטמבר, ירידה של 8 אחוזים בהשוואה לאותה תקופה לפני שנה. זוהי גם קריאת המחירים החציונית הנמוכה ביותר מאז 2016. לפני שנה, המחיר הממוצע של בית חדש שנמכר היה 328,300 דולר.

 

מחצית מהבתים החדשים שנמכרו בספטמבר מתומחרים מתחת ל-300 אלף דולר. לפני שנה, אחוז זה עמד על 43. יתר על כן, מספר הבתים החדשים שנמכרו מתחת ל-200,000 דולר הוכפל השנה בספטמבר.

 

רבים מהקבלנים עדיין מגדילים את מחיריהם ומורידים את התמריצים ככל שהביקוש של הקונים גדל, כך מדווח ערוץ CNBC. אבל קבלנים מוסיפים יותר בתים ברמת כניסה להצעותיהם שעוזרים להוריד את מחיר המכירה החציוני. במשך שנים, הקבלנים התייחסו לרוב לשווקי היוקרה ולמעבר בנקודות מחיר גבוהות יותר כאשר הם מתמודדים עם עליית מחירי החומרים והמחסור בעבודה.

 

"התעשייה חווה מעבר איטי לבתים ברמת כניסה במחירים נוחים יותר", אומר רוברט דיץ, הכלכלן הראשי באיגוד הלאומי של קבלני בתים בארה"ב. "התחום עדיין מוגבל מבחינת היצע, אנחנו זקוקים ליותר בתים, אבל המעבר הזה בהחלט מתרחש בשלוש השנים האחרונות."

 

ראוי לציין כי קבלנים מוסיפים דירות עירוניות נוספות אשר נוטות להימכר בנקודות מחיר נמוכות יותר.

 

"אני מקווה שהדבר הזה מראה כי קבלנים פועלים כדי לבנות דיור בר השגה במחירים סבירים יותר, וכי המחיר החציוני ימשיך לרדת", אמר רוברט פריק, כלכלן תאגידי באיחוד האשראי הפדרלי של חיל הים. "מחקרים אחרונים מראים כי מחצית מרוכשי הדירות הפוטנציאליים אינם יכולים להרשות לעצמם בית מעל 300,000 דולר, וכדי שהתעשייה תגיע לתחייה חזקה, עליה לבנות בתים במחירים משתלמים יותר."

 

מכירות בתים חדשים שנבנו לאחרונה אכן ירדו מעט בחודש שעבר. מכירות בתים חדשים ירדו מעט בספטמבר ב-0.7 אחוזים לשיעור שנתי עונתי של 701,000 יחידות. עם זאת, המכירות עדיין נשארות גבוהות ב-15.5 אחוזים לעומת לפני שנה.

סגירת תפריט